Агентство недвижимости

При продаже квартиры ( nn.vladis.ru/prodat-kvartiru ) согласие супруга требуется, если по правоустанавливающим документам мы видим, что собственник - только один из супругов, но можно понять, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов.

⠀
То есть другой супруг просто не является титульным собственником, но тем не менее, он – тоже собственник, и его НОТАРИАЛЬНО удостоверенное согласие на сделку мы всегда запрашиваем. Хотя для Росреестра часто достаточно об этом фразы в договоре купли-продажи.
⠀
Что может указывать на совместную собственность супругов?
- штамп о регистрации брака/развода и его дата в паспорте продавца
- документ-основание получения права собственности, из которого видно, что квартира была куплена в период брака продавца
- свидетельство о браке/разводе
- а иногда достаточно просто задать вопрос об этом
⠀
Согласие необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший. Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность. После этого супруги могли оформить развод, но это не значит, что другой супруг утратил право совместной собственности на объект...
⠀
Поэтому согласие бывшего супруга опытный риелтор все равно запрашивает, если квартира была куплена в период брака.
⠀

А вот если супруги заключили брачный контракт, по которому данный объект является единоличной собственностью одного из супругов, то согласие второго на продажу квартиры НЕ требуется!

.
Но здесь надо сам брачный договор внимательно изучить - подводные камни и здесь могут быть, так как и брачный контракт можно оспорить при определенных условиях.

Как и во всём при сделках с недвижимостью т в этом вопросе надо быть всегда внимательным - ситуации разные бывают... Все подробности в коротком тексте и не расскажешь...Если возникнут вопросы, с радостью ответим!