Персональный сайт пользователя
Агентство недвижимости
:
flytok .www.nn.ru
пользователь имеет статус «трастовый»
портрет №
184134 зарегистрирован
более 1 года назад
Агентство недвижимости
он же
Flytok
по
26-04-2020
настоящее имя:
Flyok
Портрет заполнен на
65 %
Отправить приватное сообщение Добавить в друзья Игнорировать Сделать подарок
- сейчас просматривают портрет - 0
- зарегистрированные пользователи посетившие портрет за 7 дней - 0
Просмотреть или сохранить оригинал: Что из себя представляет договор переуступки
Переуступки - что такое и почему сейчас их можно выхватить выгодно расскажут специалисты нижегородского агентства недвижимости "Владис"? Объяснят по-простому, так что вздремнуть на юридических терминах не получится!
Переуступка- это уступка прав по договору долевого участия, то есть:
⠀⠀
- Продажа квартиры до момента подписания акта-приёма передачи
- Это может быть строящийся дом или сданный, НО ещё без ключей.
⠀⠀
Особенности такой сделки:
⠀⠀
- Договор так же проходит регистрацию в росреестре!
- Это трехсторонний договор: продавец, покупатель и застройщик.
- Необходимо разрешения от застройщика на сделку (платное, в среднем 50-70тр, если продаёте сами)
- В договоре в 99% случаев будет показана цена, за которую продавец купил квартиру.
Пример как это работает.
⠀⠀
Андрей купил квартиру в новостройке за 2,2 млн. на котловане. Сейчас поддаёт за 3,2 млн. В Вашем договоре переуступки будет стоять цена 2,2 млн, а остаток Вы отдаёте Толику по гарантийному письму. Схема помогает избежать уплаты налогов.
⠀⠀
Можно договориться и оформить квартиру по полной стоимости. Но продавец, вероятнее всего, поднимет цену!
⠀⠀
Переуступку можно купить и в ипотеку. НО нельзя воспользоваться гос поддержкой! Средние ставки в ноябре 2020 года от 8%.
⠀⠀
⠀⠀
Нельзя использовать субсидию, мат капитал, льготные ипотечные программы, НИС и тд.
⠀⠀
Почему сейчас можно купить переуступку дешевле, чем от застройщика на котловане?
⠀⠀
Два года назад квартиры на котловане выходили дешевле.
⠀⠀
Пример: в одном из ЖК Нижнего Новгорода в 2018 году инвестор взял квартиру за 2,5 млн. Сейчас продаёт за 3,5 млн. в достроенном доме. А рядом в этом же ЖК строится корпус на 2022 год, и там такая же студия - 3,4 млн. Инвестор не жадина, он уже заработал и хочет скорее продать.
⠀⠀
Это явление- не вечное. Переуступки, купленные по низким ценам, разлетятся в ближайшие месяцы.
База новостроек Нижнего Новгорода: nn.vladis.ru/novostroyki
Переуступка- это уступка прав по договору долевого участия, то есть:
⠀⠀
- Продажа квартиры до момента подписания акта-приёма передачи
- Это может быть строящийся дом или сданный, НО ещё без ключей.
⠀⠀
Особенности такой сделки:
⠀⠀
- Договор так же проходит регистрацию в росреестре!
- Это трехсторонний договор: продавец, покупатель и застройщик.
- Необходимо разрешения от застройщика на сделку (платное, в среднем 50-70тр, если продаёте сами)
- В договоре в 99% случаев будет показана цена, за которую продавец купил квартиру.
Пример как это работает.
⠀⠀
Андрей купил квартиру в новостройке за 2,2 млн. на котловане. Сейчас поддаёт за 3,2 млн. В Вашем договоре переуступки будет стоять цена 2,2 млн, а остаток Вы отдаёте Толику по гарантийному письму. Схема помогает избежать уплаты налогов.
⠀⠀
Можно договориться и оформить квартиру по полной стоимости. Но продавец, вероятнее всего, поднимет цену!
⠀⠀
Переуступку можно купить и в ипотеку. НО нельзя воспользоваться гос поддержкой! Средние ставки в ноябре 2020 года от 8%.
⠀⠀
 | Если цена занижена по договору, на руках Вам нужно иметь около 40-50% от стоимости квартиры: помимо первого взноса банку Вам нужно ещё заплатить разницу. Помните об этом! |
⠀⠀
Нельзя использовать субсидию, мат капитал, льготные ипотечные программы, НИС и тд.
⠀⠀
Почему сейчас можно купить переуступку дешевле, чем от застройщика на котловане?
⠀⠀
Два года назад квартиры на котловане выходили дешевле.
⠀⠀
Пример: в одном из ЖК Нижнего Новгорода в 2018 году инвестор взял квартиру за 2,5 млн. Сейчас продаёт за 3,5 млн. в достроенном доме. А рядом в этом же ЖК строится корпус на 2022 год, и там такая же студия - 3,4 млн. Инвестор не жадина, он уже заработал и хочет скорее продать.
⠀⠀
Это явление- не вечное. Переуступки, купленные по низким ценам, разлетятся в ближайшие месяцы.
База новостроек Нижнего Новгорода: nn.vladis.ru/novostroyki
