Агентство недвижимости

Перед покупкой земельного участка советую заказать вынос точек в натуру. Этим вы проверяете – на самом ли деле граница участка соответствует действительности.
⠀
Часто случается, что один участок заходит на границу другого. Особенно, в старой земельной нарезке. Причем перекос бывает достаточно большой – 1-5 метров.
⠀
Иногда бывает и так – на кадастровой карте нашли участок. Все хорошо. Оформили. А когда приехали, земля оказалась в другом месте. Потому что кто-то когда-то ее нарезал, где-то перепутал, пошел скос на один участок. И в итоге фактическое расположение участка не соответствует документам.
Поэтому всегда рекомендую заказать услугу геодезиста и убедиться, что все в порядке. Стоимость по нижегородской области можно узнать у специалистов из АН "Владис".
⠀
На кадастровой карте Росреестра так же можно проверить расположение линий электропередач, газо- и нефтепроводов, которые могут поставить на участок ограничения. Например, по нормативам, от ЛЭП до постройки должно быть не менее 15 м. И даже если они находятся вне участка, то влияют на расположение дома.
⠀
Помимо документов проверяйте ПЗЗ – план землепользования и застройки, который утвержден в администрации. В нем отражена актуальная информация по застройке территории и назначении земель.

Не верьте рассказам о газе. Часто собственник рассказывает покупателю о том, что газ рядышком – буквально за забором. Но не факт, что вы сможете его подключить. Официальную информацию даст только Ниж.Облгаз, когда оставите заявку на технические условия подключения. Там точно скажут – могут или не могут подключить. Если сейчас не могут, то когда. И так же сориентировать по стоимости работ.
⠀
Сохраняйте информацию и берите на вооружение. А по этой ссылке nn.vladis.ru/zemelnye-uchastki вы можете ознакомиться с базой земельных участков в Нижегородской области