Агентство недвижимости

Необходимость платить налог при продаже квартиры kovrov.vladis.ru/prodat-kvartiru возникает в случае:
А) если не прошёл минимальный предельный срок владения и
Б) имущественный налоговый вычет, который можно при этом применить, не уменьшает размер налога до нуля.

Срок может быть трёх и пятилетним. Трёхлетний, если собственность возникла на основании наследования, договоров дарения от близкого родственника (по Семейному кодексу), приватизации, пожизненного содержания с иждивением (ренты), а также если жильё в собственности единственное. В остальных случаях – пять лет.

Срок владения при наследовании начинается со дня смерти наследодателя (ст. 1114 Гражданского кодекса РФ), при покупке по ДДУ или по другому договору, связанному с долевым строительством, по договору об участии в ЖСК, переуступки ДДУ – со дня полной оплаты по нему. При получении в Москве квартиры по реновации – со дня регистрации собственности на ту квартиру, взамен которой предоставлена новая. При приращении долей в одном объекте - от срока владения первой долей. Если право перешло/возникло на основании решения суда – со дня его принятия. Срок прошёл? Налога нет, даже декларацию подавать не надо.

Срок не прошёл? Налог можно уменьшить, иногда до нуля. Налогооблагаемая база – либо цена по будущему договору купли-продажи, либо 70% от кадастровой стоимости; не на выбор, а что из них больше. Способов её уменьшить два – на выбор налогоплательщика.

Первый: отнять от налогооблагаемой базы 1 млн руб. Это лимит как с одной продажи, так и в одном году, если продаж было больше одной.
Второй: отнять расходы по приобретению, расходы наследодателя/дарителя по приобретению, налог, уплаченный при получении в дар, если дарение было не от близкого собственника. Если налог уменьшился до нуля – в налоговую инспекцию обратиться тем не менее надо: подать заявление на вычет и декларацию 3-НДФЛ, хоть она и нулевая.