Агентство недвижимости

За последние пол года цена на недвижимость в некоторых регионах России (например в Москве, Нижнем Новгороде или Владимире) выросла на 20-30%. Кто-то успел купить и удовлетворенно смотрит на нынешние цены или продаёт с приятной прибылью. Но есть большое количество тех, кто не успел.


Вторая категория людей делиться на два типа:
Первые покупают, смирившись с нынешними реалиями (так же, как и молоко за 70 рублей, а не за 40, как раньше);
Вторые ждут падения цены или ещё чего-то подобного...
⠀
Недвижимость будет расти дальше?
⠀
Да, цены на квартиры в мегаполисах выросли. Но сейчас всё растёт - рубль то не особо силён.
А ведь у недвижимости ещё есть пара факторов роста, которые мало кто учитывает.
⠀
1 - Эскроу счета
⠀
В двух словах: наше правительство в 2019 году решило, что будет лучше, если застройщик подучит деньги за квартиру не сразу, при продаже, а только когда достроит и сдаст дом.
⠀
Соответственно, строить новые ЖК стало дороже, так как деньги замораживаются надолго.Ещё и цены на стройматериалы выросли вдобавок.
- В большинстве случаев застройщикам стало невыгодно давать скидки за покупку на котловане.
Без разницы когда клиент купит - деньги всё равно придут после ввода в эксплуатацию.
- Из игры вышло много компаний по строительству, упало количество предложений на рынке.
(В среднем разрешений на строительство сейчас выдаётся в 3-4 раза меньше, чем пару лет назад)
- Оставшиеся в игре застройщики, соответственно, начали поднимать цену. (Ведь спрос на том же уровне и выше, а предложения меньше).
⠀
Эскроу счета один из факторов роста недвижимости в перспективе ближайших лет.
⠀
Есть ещё несколько факторов, о которых специалисты из агентства недвижимости Владис расскажут в следующей публикации в блоге на сайте: nn.vladis.ru/news