Персональный сайт пользователя
Агентство недвижимости
:
flytok .www.nn.ru
пользователь имеет статус «трастовый»
портрет №
184134 зарегистрирован
более 1 года назад
Агентство недвижимости
он же
Flytok
по
26-04-2020
настоящее имя:
Flyok
Портрет заполнен на
65 %
Отправить приватное сообщение Добавить в друзья Игнорировать Сделать подарок
- сейчас просматривают портрет - 0
- зарегистрированные пользователи посетившие портрет за 7 дней - 0
Просмотреть или сохранить оригинал: Операции с ипотечной квартирой. Что можно а что нельзя
Что же нельзя делать с жильем в ипотеке без одобрения банка?
⠀
Для начала хочу сделать акцент на том, сто если вы оформили ипотеку, это не значит, что квартира полностью ваша.
Квартира находится под контролем банка, пока вы не погасите весь долг. Поэтому есть вещи, которые НЕЛЬЗЯ делать без согласия банка. Такие «запрещенные» пункты нужны по одной причине — банк не хочет, чтобы объект потерял ликвидность. Поэтому любые серьезные изменения обдумывает и согласовывает.
⠀
«Запрещенных» пунктов 4:
⠀
1. Нельзя менять планировку: переносить перегородки, дверные проемы и пр.
⠀
Только после окончательного вердикта банка. Нельзя, потому что считается, что перепланировка может снизить стоимость квартиры.
⠀
Одобряют почти всегда. Стандартный ремонт можно делать без уведомлений.
⠀
2. Нельзя сдавать в аренду
⠀
Опять же, банк видит в этом большие риски. Поэтому старается оградить от них вас и себя. Но сдавать жилье в аренду можно. Если решение одобрится банком, хотя многие не уведомляют банк и сдают свои квартиры.
⠀
3. Нельзя прописать человека
⠀
Здесь банк даже не рассматривает варианты согласия: этого нельзя сделать в принципе, если это прописано в кредитном договоре.
Хотя, в законодательстве Российской Федерации сказано, что собственником обременённой ипотекой недвижимости числится заемщик, а держателем залога – банк. По этой причине государство не устанавливает прямых ограничений при прописке граждан, возлагая всю ответственность на кредитное учреждение, выдавшее жилищную ссуду.
⠀
Нужно читать внимательно кредитный договор, именно там прописываются все нюансы.
⠀
Поэтому, перед оформлением ипотеки, пропишите в договоре людей, которые будут прописаны в квартире.
⠀
4. Нельзя подарить или завещать квартиру
⠀
Пока ипотека не будет выплачена. Но с согласием банка любую из этих операций провести можно.
⠀
Риелторы агентства недвижимости Владис из Нижнего Новгорода советуют внимательнее относитесь к собственности и никаких проблем не будет. Только планируете взять выгодную ипотеку в Нижнем Новгороде - добро пожаловать к нам в офисы:
Офис «Горьковский»
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Офис «Автозаводский»
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
⠀
Для начала хочу сделать акцент на том, сто если вы оформили ипотеку, это не значит, что квартира полностью ваша.
Квартира находится под контролем банка, пока вы не погасите весь долг. Поэтому есть вещи, которые НЕЛЬЗЯ делать без согласия банка. Такие «запрещенные» пункты нужны по одной причине — банк не хочет, чтобы объект потерял ликвидность. Поэтому любые серьезные изменения обдумывает и согласовывает.
⠀
«Запрещенных» пунктов 4:
⠀
1. Нельзя менять планировку: переносить перегородки, дверные проемы и пр.
⠀
Только после окончательного вердикта банка. Нельзя, потому что считается, что перепланировка может снизить стоимость квартиры.
⠀
Одобряют почти всегда. Стандартный ремонт можно делать без уведомлений.
⠀
2. Нельзя сдавать в аренду
⠀
Опять же, банк видит в этом большие риски. Поэтому старается оградить от них вас и себя. Но сдавать жилье в аренду можно. Если решение одобрится банком, хотя многие не уведомляют банк и сдают свои квартиры.
⠀
3. Нельзя прописать человека
⠀
Здесь банк даже не рассматривает варианты согласия: этого нельзя сделать в принципе, если это прописано в кредитном договоре.
Хотя, в законодательстве Российской Федерации сказано, что собственником обременённой ипотекой недвижимости числится заемщик, а держателем залога – банк. По этой причине государство не устанавливает прямых ограничений при прописке граждан, возлагая всю ответственность на кредитное учреждение, выдавшее жилищную ссуду.
⠀
Нужно читать внимательно кредитный договор, именно там прописываются все нюансы.
⠀
Поэтому, перед оформлением ипотеки, пропишите в договоре людей, которые будут прописаны в квартире.
⠀
4. Нельзя подарить или завещать квартиру
⠀
Пока ипотека не будет выплачена. Но с согласием банка любую из этих операций провести можно.
⠀
Риелторы агентства недвижимости Владис из Нижнего Новгорода советуют внимательнее относитесь к собственности и никаких проблем не будет. Только планируете взять выгодную ипотеку в Нижнем Новгороде - добро пожаловать к нам в офисы:
Офис «Горьковский»
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Офис «Автозаводский»
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
