Агентство недвижимости

На что обратить внимание, когда продаете квартиру, которую покупали на средства мат.капитала.
Обозначу для вас ключевые моменты, которые нужно учесть, чтобы продать комфортно и без нервотрепки.
⠀
✅ Обязательно выделите доли всем членам семьи. И взрослым, и детям. Это требование опеки, и без него квартиру продать не получится.
✅ Закажите выписку из ЕГРН на каждого.
✅ Получите постановление опеки на продажу и условия покупки/выделения долей в новой. Срок постановления – 3 месяца. За этот период необходимо купить новую квартиру. И помните, что если использован мат.капитал, каждое следующее жилье должно улучшать условия проживания детей.
✅ Договоры купли-продажи обязательно оформлять через нотариуса.
✅ Сроки проведения сделки прописаны в постановлении. Чаще всего опека обязывает продать старое жилье и купить новое одновременно, и сразу же выделить доли детям в новой квартире.
✅ Бывает, что опека разрешает выделить доли детям позже, уже после того, как продали старую квартиру. В этом случае покупателям лучше проконтролировать процесс и запросить в течение месяца документы, что продавцы выделили доли детям. Т.е. выполнили свои обязательства. Иначе подросшие дети могут оспорить факт купли-продажи в суде и признать ее недействительной.
⠀
Самостоятельно провести такую сделку бывает сложно, потому что нужно бегать по инстанциям и получать разрешение от опеки и параллельно искать подходящее жилье и готовить документы. Потребуется как минимум несколько месяцев на то, чтобы утрясти все нюансы. Поэтому чаще всего, когда продают квартиру, купленную на средства мат.капитала, обращаются не только к нотариусу, но и к риелтору. ( nn.vladis.ru/ ) Чтобы ускорить процесс и не упустить важные нюансы.