Агентство недвижимости

Данная статья будет весьма полезна для людей, которые планируют приобрести недвижимость с помощью ипотечного кредитования и желательно по наиболее низкой процентной ставке. В статье даются полезные советы и рекомендации по этому вопросу.

Сегодня каждый человек, который решается на оформление кредита, формирует свое мнение по услуге в большинстве случаев по размеру процентной ставки. Да и реклама различных кредитно-финансовых учреждений старается привлечь потенциальных клиентов именно за счет указания процентов по кредиту. Часто приходится слышать (видеть) такую фразу «ставка от 0%», к примеру. Но в реальной ситуации, как только человек отправляется банк для оформления кредита, все оказывается не так радужно. Человек может предположить, что его пытаются обмануть. На самом же деле финансово-кредитное учреждение просто слегка не договаривает. Предлагаемые низкие кредитные ставки можно получить, но при выполнении ряда условий, а они чаще всего далеко не самые удобные для клиента. АН "Владис" с удовольствием поможет подобрать лучшие условия по ипотеке: телефон 8 (831) 235-00-00, сайт: nn.vladis.ru/ipoteka

Ипотека и первоначальный взнос

В частности, если заемщик мечтает о действительно низкой процентной ставке, то он должен внести предоплату (первый взнос) размером не менее 75% от стоимости недвижимости, подтвердить свои доходы (официально и на бумаге). При этом платеж по займу не должен превышать 45% от ежемесячной заработной платы. Кроме этого, обязательным требованием является страхование всех возможных рисков.



А ведь действительно, такой перечень требований способен выдержать далеко не каждый заемщик (особенно это касается первого пункта по поводу первоначального взноса). Таким образом, человеку приходится соглашаться на большие процентные ставки. При этом вполне естественное желание клиента заключается в том, чтобы понять причины увеличения ставок по кредиту, а они могут быть следующими.

Итак, банкиры утверждают, что если осуществляется покупка недвижимости на первичном рынке без договора долевого участия, то процентная ставка автоматически увеличивается. Кроме этого, сумма первоначального взноса может быть различной. К примеру, банк и вовсе может «задирать» данную планку до 90 процентов от рыночной цены на недвижимость в случае увеличения риска невозврата. При этом процентная ставка может увеличиться на один-два процента.

Ипотечный кредит и подтверждение дохода

Еще один важный момент в формировании процентной ставки – подтверждение дохода. Если потенциальный заемщик может предъявить справку о заработной плате, то процент повысится не более чем на один-два процента. В противном случае не стоит удивляться увеличению ставки на пять процентов. Нельзя забывать и о таком аспекте сделки, как страхование. Для банка сохранность средств всегда на первом месте. Таким образом, клиент должен согласиться на все предлагаемые виды страхования (чаще всего речь идет о страховании гражданской ответственности, титула или жизни). При отказе от оного процент может «подпрыгнуть» на 0,5-7 процентов (все зависит от банка). Очень важно помнить, что если речь идет о приобретении жилья в недостроенном доме, то важно учитывать: чем меньше готовность жилья, тем больше будет процентная ставка.

Таким образом, можно сделать только один вывод – обращаться лучше в те банки, которые предоставляют фиксированные ставки, не изменяющиеся от выполнения клиентом тех или иных условий. И всегда помните, что бесплатно в нашей стране ничего не дается.