Агентство недвижимости

Реестровая ошибка - это ошибка, которая допущена в документах, которые представлены в орган регистрации прав, и перенесена в ЕГРН (как правило, она содержится в документах кадастрового учета: межевой план, технический план, карты-плана территории или акты обследования).

- Естественно, что собственник объекта не может самостоятельно подготовить документы для кадастрового учета и изготовить межевой или технический план.

Для этого он обращается к специалистам – кадастровым инженерам. Результат их работы вносится собственником объекта в ЕГРН.

Так, к примеру, границы вашего загородного участка ( nn.vladis.ru/kupit-dachu ) были определены в 2008 году, границы его НИКОГДА не менялись (забор не переносился, не было захвата части другого участка).

По какой то причине, вам понадобилось произвести контрольную съемку.

Результаты съемки вас неприятно удивили – кадастровый инженер дает заключение, что границы вашего участка не соответствуют тем, которые были определены в 2008 году.

Почему? Потому что есть реестровая ошибка.
Это классический ее пример.

Возникает вопрос - кто виноват в реестровой ошибке?

Как правило, кадастровый инженер, который производил работы по заказу собственника объекта.

Но! Вина дело относительное…
На наличие таких ошибок влияет много факторов – изменение законодательства, системы расчетов, погрешностей, ввод новой системы координат, более точные приборы измерений.

Сегодня более 2,5 млн ошибок содержится в ЕГРН - это различного рода пересечения, наложения и т.д. и это только выявленные самим Росреестром ошибки!

Стоит учитывать, что в ЕГРН сейчас содержатся сведения примерно о 61 млн земельных участков. При этом 40% сведений не имеют данных о границах - в абсолютных цифрах это почти 24 млн.

Иными словами, работы у юристов, еще много…