Агентство недвижимости

В Нижнем Новгороде настоящая проблема — парковка во дворах многоквартирных домов.
Дворы физически не рассчитаны на такое количество машин и из-за такой ситуации нередко возникают конфликты между автовладельцами.
На фоне этого, квартира, которая продается вместе с парковочным местом, выглядит куда привлекательнее, при этом стоит иногда значительно дороже.

Как же должна быть оформлена парковка и оформляется ли она вообще?
⠀
Существует два основных варианта законной и обособленной парковки:
⠀
1. Официально зарегистрированное в Росреестре машиноместо (понятие введено в закон в 2017 году). Оно находится в помещении или сооружении, в том числе – в том же самом доме, что и квартира.
Например, подземная парковка. Такое место может быть продано как вместе с квартирой, так и без нее, оформляется как индивидуально, так и как доля в праве общей долевой собственности.
⠀
2. Это платное или бесплатное парковочное место.
Если платное — выделяется на основании договора с собственником земли или владельца парковки, или же на основании разрешения/распоряжения местных властей (при безвозмездном пользовании).
Оформляется на конкретного человека и при продаже квартиры нужно перезаключить договор. То есть, именно КУПИТЬ место под парковку можно лишь в виде машиноместа или же гаража.
Всё остальное — вольная интерпретация собственных взглядов на мир.
⠀
Например, продается квартира вместе с парковочным местом во дворе:
Часть про парковку даже выделена в объявлении кучей восклицаний. Намёк на то, что этот плюс явно отмечен в стоимости квартиры! При проверке оказывается — это ЗАХВАЧЕННЫЙ КУСОК бывшего газона. Владелец его подсыпал щебёнкой, воткнул два столба с цепочкой и повесил табличку с номером автомобиля.
⠀
На вопрос: "Есть ли документы?" Вы услышите такой ответ: "Есть расписка от управдома (!) и согласие жильцов, которые ставят машины по соседству. Мы договорились. У нас так принято. Да 5 лет уже так никто и слова не сказал!"
⠀
Это обычные аргументы для такого рода "парковок".
Уважаемые продавцы и особенно покупатели квартир с парковками, то, что вы пользуетесь де-факто чужой землей есть лишь следствие везения. Пока у вас во дворе не появился борец за справедливость, и как только он не сможет поставить вечером машину на место - сразу напишет куда надо и везение с парковкой закончится.
Поэтому закладывать такие парковки в стоимость квартиры просто нонсенс.

А как обстоят дела с парковкой в вашем доме❓