Агентство недвижимости

При выборе банка в основном обращают внимание на процентную ставку по ипотеке, график платежей и страховку. Но не узнают – когда возможно внести досрочный платеж. А это тоже немаловажный фактор. Ведь даже небольшая сумма в 5-10 тысяч приближает к заветной дате окончания кредита.


У каждого банка свои условия по частично-досрочному погашению. Например, Сбербанк списывает платеж в течение нескольких минут. ВТБ, Юникредит списывает тоже в любую дату, но чуть медленнее – обычно в течение суток. А вот Абсолютбанк, Россельхозбанк, ПСБ дает возможность гасить только в дату платежа.

В чем разница расскажут ипотечные брокеры АН "Владис" из Нижнего Новгорода

Допустим, ваша дата платежа – 1 число. Например, 1 марта вы вносите 30 тысяч рублей. Из них 5 тысяч идет в счет основного долга и 25 тысяч – в счет процентов.
И вот, 2 февраля у вас появились нецелевые 100 тысяч рублей, которые хотите закинуть в ипотеку.

Если банк списывает платеж сразу же, то уже 2-4 февраля сумма вашего основного долга станет на 100тр меньше, и платеж 1 марта тоже уменьшится – станет 29 тысяч рублей вместо 30. Соответственно, пересчитается и соотношение основной долг/проценты.
А вот если банк списывает сумму только в дату платежа, то ваши 100 тысяч рублей он примет только 1 марта. И сумму ежемесячного платежа пересчитает позже, т.е. только к 1 апреля. То есть фактически еще целый месяц вы теряете. Поэтому выгоднее, если в банке частично-досрочное погашение принимают в любой день.

Что сокращать, когда гасите досрочно – срок или платеж?
Выгоднее уменьшать платеж. В этом случае вы уже привыкли расставаться с определенной суммой. И разницу между старым и новым платежом можно каждый месяц закидывать дополнительно в счет долга.

Тем самым вы в любом случае сокращаете срок ипотеки. И дополнительно есть подстраховка по деньгам – если в какой-то месяц некомфортно платить больше (т.е. как раньше), всегда можно внести только обязательный платеж.

Расскажите в комментариях о своем опыте досрочного погашения ипотеки. АН Владис сотрудничает с известными российскими банками – лидерами ипотечного кредитования, представленными в Нижегородской области, которые предлагают наиболее привлекательные процентные ставки по ипотеке на сегодня. Вы получите уникальную возможность воспользоваться не только дополнительной скидкой к кредитной ставке в целом ряде наших банков-партнеров, но и выбрать лучшие среди более чем 80 банковских программ ипотечного кредитования, включая: Оформление выгодной ипотеки на уникальных условиях в 2021 году: 235-00-00