Как правильно принять у собственника квартиру при аренде рассказывают риелторы из Ковровского агентства недвижимости "Владис".

⠀
Найти подходящий вариант и договориться обо всем с собственником, подписать договор – это ещё половина успеха. Важная часть этого процесса – акт сдачи и приёмки квартиры. Он не только подтверждает факт совершения сделки, но и содержит опись имущества на момент передачи недвижимости вам как арендатору. Многим кажется, что такой акт не очень-то важен, но это не совсем так. О том, как правильно составить и оформить его при аренде квартиры и какие подробности включить, расскажут специалисты АН "Владис". kovrov.vladis.ru/arenda
⠀
Когда договор найма жилого помещения (если проще, договор аренды квартиры) уже согласован, вам и собственнику остаётся фактически завершить сделку: передать ключи и зафиксировать состояние жилого помещения на этот момент. [green:phpbb]Зачем?[/green:phpbb] Для уверенности обоих и для того, чтобы, если вдруг что-то пойдёт не так, не доказывать потом в суде с пеной у рта, что вам уже передали квартиру со сломанной техникой, например. Или чтобы при завершении аренды было ясно, должен ли арендодатель вернуть вам залог – или же вы действительно что-то испортили в квартире, и теперь придётся чинить.
⠀
По закону, наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Других подробностей нет, поэтому важно согласовывать опись имущества между участниками договора.
⠀
Опись имущества в акте может быть и достаточно подробной – тут уж как договоритесь. В ней указывают количество мебели и предметов интерьера в квартире и какие-то и конкретные характеристики (например, что на поверхности шкафов есть сколы). Обычно ещё отмечают количество и состояние бытовой техники. Неочевидный момент: если бытовой прибор имеется, но не работает на момент заключения договора аренды, – это необходимо проверить и тоже зафиксировать. Например, прописать, что не включается одна из конфорок на плите.
⠀
Также в акте приёма-передачи квартиры перечисляются особенности отделки помещения, различные замечания и недостатки – например, если косметический или капитальный ремонт проводился достаточно давно. Расписать состояние помещения можно и по пунктам – от электропроводки до окон.

Офис «Владис»
8 (49232) 69-678
601900, Ковров,
ул. Лопатина, 7А, оф. В35
kovrov@vladis.ru

Купили квартиру в новостройке, а сейчас хотите ее продать? Самостоятельно?
Не спешите: без нужных знаний есть риск потерять бОльшую часть будущего дохода. Вот что нужно знать — рассказываю на примерах риелторы из Иркутского агентства недвижимости "Владис".

«Купил квартиру за 10 млн рублей, а теперь застройщик продает аналогичные объекты за 12 млн рублей. Продам за столько же и получу доход в 20%!», — так обычно размышляют собственники.

К сожалению, расчеты не верны...

- Во-первых, продавать нужно дешевле, чем у застройщика — иначе не найдете покупателя.
- Во-вторых, застройщик часто делает скидку и продает дешевле цены, указанной на сайте — и вам тоже придется снижать цену.
- В-третьих, нужны учитывать и другие расходы: например, на рекламу и уплату налогов.

Логичный вопрос — как выгодно продать квартиру в новостройке и не потерять в доходности?

Обращайтесь к специалистам по недвижимости из АН "Владис": мы знаем, как создать выгодное предложение, быстро найти покупателя и продать квартиру максимально дорого!

По статистике, квартира с агентом продается на 3-5% дороже, чем без него.

Офис «Владис»
8 (3952) 930-170
г. Иркутск, ул. 5 армии 2/1, офис 204
Режим работы: пн-пт 09:00-18:00
irkutsk@vladis.ru

Материнский (семейный) капитал – мера поддержки для семей с детьми от правительства РФ. Действует она уже с 2007 года. Но есть и «подводные камни», которые нужно знать при использовании средств МСК на покупку недвижимости. О них и пойдет сегодня речь в новой статье от ипотечных брокеров из Московского агентства недвижимости "Владис". msk.vladis.ru/ipoteka
⠀
Приобретенное жилье с помощью МСК должно быть оформлено в общую собственность не только взрослых, но и детей. Исполнение этого пункта контролируется правоохранительными органами. Гарантией того, что родители выделят доли детям, будет решение опеки, в котором отражены подробные условия, сроки, варианты жилого помещения, а так же разрешение, если в этом есть необходимость, разместить деньги на счету, например при строительстве дома или на покупку квартиры в другом регионе.
⠀
Переоформить жилье в общую собственность нужно в течение 6 месяцев после снятия обременения по ипотеке. Правоохранительные органы в настоящее время активно проверяют выполнение обязательств.
⠀
Основная проблема - размер долей в недвижимости, полагающихся детям и родителям, законом не установлен. Этот пробел в законодательстве чреват сознательным уменьшением родителями размера долей несовершеннолетних детей, а в будущем возможными судебными тяжбами за доли в собственности между повзрослевшими детьми и родителями.
⠀
Банки неохотно берут в залог объект с несовершеннолетними собственниками. Поэтому, если жилье с участием МСК приобретается в ипотеку, то родители смогут выделить доли детям только после погашения кредита и снятия обременения.
⠀
Сложности возникают и при продаже жилья, приобретенного с участием МСК. Для продажи недвижимости, собственником доли которой является несовершеннолетний, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
⠀
В результате продажи ребенок - собственник должен получить в собственность другое помещение или соразмерную долю в нем - это является обязательным условием.
⠀
Поэтому перед использованием МСК, проанализируйте все нюансы.
Или обратитесь к специалистам:
Офис «Беговая»
123007, Москва, 3-й Хорошёвский проезд, 1 стр. 1, метро «Беговая»
b.@vladis.ru
8 (495) 109-7777

Лайфхаки выгодной покупки жилья от риелторов агентства недвижимости "Владис" из Санкт-Петербурга.
⁣⁣⠀
Ни для кого ни секрет, что все мы порой хотим сэкономить. А если речь идёт о крупной покупке, то нам вдвойне приятно совершать ее с выгодой для бюджета. Именно поэтому риелторы из Питерского АН "Владис" подготовили для вас несколько лайфхаков, которые помогут выгодно приобрести квартиру в 2022 году!
⁣⁣⠀
[green:phpbb]Старт продаж[/green:phpbb]
Максимально выгодная цена на квартиру в новостройке бывает именно в период старта продаж и большинство застройщиков начинают выставлять на продажу квартиры на самом раннем этапе. Если застройщик надежный - смело выбирайте и покупайте квартиру.
⁣⁣⠀
[green:phpbb]Нижние этажи в доме[/green:phpbb]
Из-за нежелания людей жить на первых этажах, эти квартиры стоят дешевле, но планировка идентична с квартирами этажами выше.
⁣⁣⠀
[green:phpbb]100% оплата[/green:phpbb]
Крупные застройщики нередко выставляют два вида цены: «базовая» и «100% оплата». Цена при 100% оплате будет ниже на 5-15%, чем при базовой и можете не бояться подвоха, ведь полученные от вас деньги идут на постройку дома, а это очень выгодно застройщику.
⁣⁣⠀
[green:phpbb]Не забывайте о своём статусе[/green:phpbb]
Существуют различные скидки, распространяющиеся на определённые категории лиц:
- иногородние жители;
- сотрудники компаний партнеров застройщика;
- молодожёны;
- студенты;
- пенсионеры.
При предоставлении нужных документов, подтверждающих ваш статус, многие застройщики делают скидки на покупку квартиры.
⁣⁣⠀
Используйте любые выгодные варианты, чтобы покупка недвижимости стала реальной, а АН "Владис" всегда поможет в выборе и покупке!


Офис «Центральный»
spb.vladis.ru/
199178 г. Санкт-Петербург, 3-я линия Васильевского острова, д. 62А
Режим работы: пн-пт 9:00-20:00, сб 10:00-18:00
spb@vladis.ru

Не все знают, что при досрочном погашении ипотеки стоимость страховки МОЖНО ВЕРНУТЬ.
⠀
Разберем вместе с ипотечными брокерами из Ижевска izhevsk.vladis.ru/ipoteka какая страховка необязательная и когда можно вернуть средства.
⠀
[green:phpbb]При оформлении ипотечного кредита, банки предлагают оформить комплексное страхование, которое включает в себя три страховых договора:[/green:phpbb]
⠀
- На залоговую недвижимость
- На титул (оформляется только первые 3 года)
- На жизнь и здоровье.
⠀
Первую страховку оформлять обязательно - это прописано в законе. Второй и третий полисы делаются по желанию, но здесь банки значительно повышают ставку заемщикам, которые отказываются от этих видов страхования.
⠀
КОГДА МОЖНО ВЕРНУТЬ СРЕДСТВА?
Если в договоре прописан пункт, где указана возможность расторгнуть соглашение и вернуть уплаченную премию, страховка является личной. В этом случае сумма возврата зависит от того, как долго действует полис.
⠀
- В первые 14 дней после подписания документов (период охлаждения) можно расторгнуть договор, получив полную сумму возврата.
- Если со времени подписания документов прошло от 30 до 90 дней, получится вернуть не более половины внесенных средств. Это связано с тем, что договор уже вступил в силу и страховая компания уже взяла на себя определенные обязательства.
- При досрочном погашении ипотеки клиенту возвращается часть денег, зависящая от количества оставшихся дней.
⠀
Бывают коллективные договора - они заключаются между компанией-кредитором, физическим лицом-кредитуемым и страховой компанией, т.е. выгодоприобретателем при наступлении страхового случая будет банк.
Расторгнуть такой договор не получится даже при досрочном погашении ипотеки!

Часто в своём лексиконе при общении с клиентами риелторы используют аббревиатуры.
И как правило с первого раза агентов не понимают. И правильно! Клиенты не могут все на свете знать, и мы - специалисты по недвижимости должны разговаривать с ними на простом и доступном языке, для того чтобы донести информацию.

[blue:phpbb]Далее в статье будет приведен некий "жаргон" с расшифровками от агентства недвижимости "Владис" из Нижнего Новгорода. Возможно кто-то запомнит, а кому-то он будет полезен! [/blue:phpbb]

- ПВ: первоначальный взнос
- КЗ: соотношение между остатком/лимитом кредита и стоимостью недвижимости
- Брачник: брачный договор между супругами
- ПД: соотношение платежа по кредиту к доходу заемщика
- Ипотечный кредит: денежные средства, предоставленные Заемщику под залог недвижимого имущества.
- Андеррайтинг: совокупность действий по оценке рисков, включающая проверку документов и информации о заемщике и предмете ипотеки. Андеррайтер - специалист, осуществляющий эти действия.
- Закладная: именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по кредитному договору и право залога на предмет ипотеки, который обеспечивает исполнение этого кредитного договора.

Было полезно? Если да, ставьте нам лайк! =)

Один из самых распространённых способов покупки квартиры в Ижевске на сегодняшний день - это приобретение жилья с привлечением ипотечных средств! Тем более ставки по ипотеке сейчас намного ниже чем несколько лет назад.
Однако многие наши клиенты, ещё не предприняв ни одной попытки получить ипотеку izhevsk.vladis.ru/ipoteka , говорят, что им ипотеку ТОЧНО не дадут!

Ипотечные брокеры из агентства недвижимости "Владис" сделали небольшую подборку из наиболее часто встречающихся заблуждений, давайте разберём их подробнее:

[red:phpbb]1. Отсутствие официального дохода.[/red:phpbb]
[green:phpbb]Решение:[/green:phpbb]
- Большой первоначальный взнос (ПВ) от 40% и многие банки согласуют Вам ипотеку по двум документам.

[red:phpbb]2. У меня маленький официальный доход.[/red:phpbb]
[green:phpbb]Решение:[/green:phpbb]
- Многие банки это понимают и практически в каждом есть «справка о доходах по форме Банка», останется только договориться с работодателем и указать свой доход.
- Дополнительный доход. Вы можете предоставить в банк справки о дополнительном доходе, будь то выплата алиментов, доход с вклада или сдача недвижимости в аренду.
- Пригласить созаемщика (супруга, родителей или близких родственников).

[red:phpbb]3. Работаю меньше 6 месяцев на последнем месте.[/red:phpbb]
[green:phpbb]Решение:[/green:phpbb]
- Некоторые банки не столь критичны и сокращают срок до 3 месяцев.
- Большой ПВ.
- Возможно по трудовой книжке Вы работаете немного на последнем месте, но у Вас есть вторая работа по трудовому договору, банк это учтёт и примет решение в Вашу пользу.

[red:phpbb]4. Не хватает средств на ПВ.[/red:phpbb]
[green:phpbb]Решение:[/green:phpbb]
- Вы можете использовать в качестве ПВ материнский капитал или субсидию.
- И не стоит забывать, что есть ЖК, не требующие ПВ.

О льготном сроке владения недвижимостью рассказывают риелторы из агентства недвижимости "Владис" из города Ковров.

Продал квартиру, которой владел менее 5 лет, заплати налог 13% - известная данность, о которой все знают и всячески стараются этого избежать. Исключение составляют подаренные близкими родственниками или перешедшие по наследству объекты недвижимости, льготный срок владения которыми составляет не 5, а 3 года.


Кто ещё не знает, осведомляем, что с 2020 года в категорию льготного владения жилой недвижимостью отнесено и жилье, которое является единственным.

Какое жильё можно назвать единственным?

Итак, чтобы попасть под трёхлетний льготный срок владения при продаже жилья kovrov.vladis.ru/prodat-kvartiru , необходимо, чтобы на момент перехода права собственности к покупателю, у вас не было другого жилья или доли в нем (включая совместную собственность супругов). Но и из этого общего правила есть приятные исключения: если до продажи вы уже успели приобрести другую квартиру, но с этого момента не прошло 90 дней, то вы всё-таки попадаете под этот льготный период владения 3 года и налог с продажи старой квартиры не заплатите. Важно, чтобы переход права гарантированно произошёл точно в эти 90 дней по датам регистрации в Росреестре. Тогда проданная недвижимость будет считаться единственной, а срок владения льготным - 3 года.

Ставьте лайк.

Риелторы АН "Владис" из Коврова рассказывают чем дом отличается от дачи.

Только наличием документов на него! И ничем более! Дом (мы имеем в виду официальный статус строения) должен быть зарегистрирован, должен быть собственностью!, Да, статус "жилого дома" или "садового дома" имеет значение, если вы используете для покупки государственные деньги. Сертификаты. И многие из мер поддержки можно использовать для покупки садового дома!

А что по поводу состояния... Знаете, у нас в Коврове такие дачи бывают, что там и вода, и ванные с туалетами, и все благоустройства имеются. Сами видели и даже продавали! Конечно, такую недвижимость резонно оформить в собственность.

В то же время ЖИЛЫЕ ДОМА (привет, Пакино) бывают и без привычных сегодня удобств вообще. И это не мешает им быть именно ДОМАМИ.
В общем, если у нас приличная дача, которую вы гордо называете ДОМОМ, настоятельно рекомендуем оформить её, а не только земельный участок в собственность. Что вам это даст? Продать сможете дороже. Потому что по сертификату. Я сейчас ищу такую. Чтобы все в собственности.

Каталог загородной недвижимости в Коврове: kovrov.vladis.ru/zagorodnaya
Звоните: 8 (49232) 69-69-0

Покупка квартиры или дома в Нижнем Новгороде для большинства людей — это серьезная сделка на сумму в несколько миллионов рублей. Именно поэтому перед покупкой очень важно задать продавцу правильные вопросы.

Кто собственник?
Если вы работаете без агента, будет спокойнее, если вы имеете дело непосредственно с собственником, а не с доверенным лицом.

Состоял ли собственник в браке на момент покупки квартиры?
Если «да», то второй супруг должен дать свое разрешение на продажу. В ином случае сделка будет признана недействительной.

Есть ли среди собственников несовершеннолетние?
Если при покупке этой недвижимости продавец использовал материнский капитал, права детей не должны будет ущемлены. Сделка в этих случаях потребует согласований с органами опеки.

Нет ли в квартире неузаконенной перепланировки?
Изучить планировку по техпаспорту. Если видите несостыковку, задайте вопросы продавцу. Если она не согласована с БТИ, то рискуете попасть на штрафы и ее устранение за собственные средства.

Как долго квартира находится в собственности?
Если больше 3 лет, то меньше риск риск оспаривания прав от предыдущих собственников, наследников, бывших супругов и т.п.

Есть ли обременения на квартиру?
Не заложена ли она под ипотеку, нет ли судебных споров по поводу прав на нее?

Сделка будет прямой или альтернативной?
Альтернативный вариант усложняет сделку, и увеличивает ее сроки.

[blue:phpbb]Конечно, каждая сделка индивидуальна,но задать эти вопросы необходимо. Сохраните список вопросов к себе, может пригодиться![/blue:phpbb]

[green:phpbb]Офис «Горьковский»[/green:phpbb]
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

[green:phpbb]Офис «Автозаводский»[/green:phpbb]
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru

Как рефинансировать ипотеку с использованием материнского капитала в 2021 году?
С 28 апреля действует Постановление правительства, которое упрощает порядок рефинансирования ипотеки для семей с детьми. Документ меняет порядок оформления права собственности на жильё, купленное за счёт ипотечного кредита. Теперь семьи могут оформлять квартиру на детей [green:phpbb]ПОСЛЕ[/green:phpbb] полного погашения ипотеки у банка, рефинансировавшего ипотеку.

⠀
Ранее, заёмщики были обязаны оформить на детей право собственности на долю в квартире в течение 6 месяцев после погашения ипотеки с помощью нового кредита. Таким образом, рефинансирующий банк получал в залог квартиру, собственниками которой, в том числе, являлись несовершеннолетние граждане.
[quote]Для банка это — дополнительные риски. Из-за таких рисков многие банки не рефинансировали ипотеку с маткапиталом. Поэтому заёмщикам было сложно переоформить ипотеку под более низкий процент.[/quote]
⠀
Новое Постановление правительства позволит защитить права получателей материнского капитала и делает рефинансирование доступным наравне с другими заёмщиками. Всё меньше препятствий, всё больше возможностей! [blue:phpbb]Использовать их помогут вам ипотечные брокеры из АН "Владис" из Коврова! звоните нам по телефону: 8 (49232) 69-69-0[/blue:phpbb]

Собственник земельного участка имеет право подарить земельный участок (или его часть), т.е. безвозмездно передать (или взять на себя обязательство такой передачи) имущество, без требования какого-либо встречного удовлетворения от одаряемого. Если в договоре содержится такое условие (о встречном требовании), он считается притворной сделкой (под видом договора дарения, т.е. безвозмездной передачи имущества, заключен договор мены, купли-продажи и т.п.) и признается ничтожным.
⠀
Договор дарения земельного участка должен заключаться в письменной форме. Закон не требует обязательного нотариального удостоверения дарения. Договоры дарения, заключаемые после 1 марта 2013 г., не подлежат государственной регистрации. Регистрируется только переход права собственности на земельный участок.
⠀
Договор может содержать обещание дарения в будущем. Однако договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения также ничтожно.
⠀
Вместе с правом собственности на участок одаряемый принимает на себя обязательство соблюдать права третьих лиц, вытекающие из сервитутов и заключенных дарителем договоров.
⠀
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения был заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. Если договор дарения был уже зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель земельного участка вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
⠀
Продажа земельных участков в Нижнем Новгороде: nn.vladis.ru/zemelnye-uchastki

Это довольно распространенное заблуждение о том, что риелтор - это такой посредник, который просто свёл покупателя и продавца, ничего особо не сделал и за это взял комиссию и с того и с другого.
⠀
Сделки с недвижимостью - это большие деньги и большие риски. Каждая сторона должна заботиться о защите своих интересов. Кто-то может это делать самостоятельно, кто-то доверяет эту миссию риелтору. Поэтому, профессиональный риелтор представляет интересы той или иной стороны сделки, которая и оплачивает его услуги.
⠀
Покупатель привлекает риелтора для того, чтобы:
- сэкономить время на подбор недвижимости с заданными параметрами;
- отсечь варианты квартир с возможными юридическими проблемами при оформлении или в будущем.
- чтобы все переговоры, торги от лица покупателя вёл риелтор
- чтобы сделка прошла юридически грамотно и безопасно от начала и до конца.

Эту работу и оплачивает покупатель.
⠀
Чаще всего продавец обращается к услугам агентства недвижимости и оплачивает комиссию. Задача агента в данном случае — как можно скорее найти покупателя по заданной стоимости и довести сделку до конца.
⠀
Для этого проводятся различные мероприятия:
- профессиональная съемка объекта
- размещается информация на специализированных ресурсах помимо авито и циан)
- делаются расклейки объявлений
- проводятся показы объекта
- ведутся переговоры с покупателями
- находятся решения для сложных сделок (а сделки все разные, у каждой свои трудности)
- проводится юридическая проверка документов
- подготовка документов для сделки
- организация безопасных расчетов между покупателем и продавцом;
- организация подписания документов сторонами и передачи его на госрегистрацию
- контроль за юридической чистотой и безопасностью сделки от начала и до конца.
⠀
В том и другом случае вы должны знать точно о том, сколько стоят услуги риэлтора, о моменте и порядке расчёта. Это не должно быть сюрпризом в момент сделки.
Ваша цель – покупка или продажа квартиры в Нижнем Новгороде? Необходим оперативный подбор вариантов, грамотное оформление документов, без лишних усилий и без потери времени? Риэлторская компания «Владис» – агентство недвижимости с надежной репутацией, сотрудники которого качественно и быстро помогут решить любые жилищные вопросы!

[green:phpbb]Офис «Горьковский»[/green:phpbb]
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

[green:phpbb]Офис «Автозаводский»[/green:phpbb]
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru

Если все знают, как оформить вторичку доставшуюся в наследство, то как быть тем, чей умерший родственник имел на руках лишь ДДУ в новостройке.

Ведь имущества ещё нет. Что делать?
⠀
Согласно 1112 статье ГК, наследство - все вещи, имущество, права и обязанности. И так как инвестор при заключении ДДУ, покупает право требования жилья у застройщика после окончания строительства, то наследство - право требования ДДУ. Это важно. (ст.4 214 ФЗ).
Если наследников больше одного, то наследование протекает совместно (если сам умерший не оставил завещания).
⠀
Порядок оформления наследства.
⠀
Нужно обратиться к нотариусу, который располагается в районе проживания умершего дольщика. Нужен договор ДДУ и заявление о принятии наследства. Сделать это нужно не позже 6 месяцев с момента смерти дольщика.
Затем со свидетельством о праве наследования, идем к застройщику, где подписываем доп. соглашение к ДДУ о смене участников в договоре. Зарегистрировать это в Росреестре.
⠀
Если наследодатель оформлял кредит для оплаты жилья, то наследник(и) должен вступить в ипотечный договор, а также оформить соглашение с банком.
⠀
После завершения строительства, наследник принимает жилье, подписывая акт. Затем можно пойти в Росреестр, где обычным образом зарегистрировать жилье, став полноправным владельцем.
⠀
[green:phpbb]Можно ли продать права, полученные в наследство?[/green:phpbb]
⠀
В этом случае можно либо отказаться от наследства, либо принять его с дальнейшей продажей права требования. Это возможно до подписания акта. Соответственно, с подписанием перехода права требования, нужно подписать и соглашение о переходе долга по ДДУ.
⠀
Тема наследства в сфере недвижимости - тонкая, сложная. Особенно, если наследников несколько.
В любом случае, нужна помощь специалистов, которые помогут сделать все правильно и выгодно для всех сторон.
⠀
🔹Я предлагаю вам свою помощь профессионального риелтора. Обращайтесь во Владис! Мы верный помощник и грамотный посредник в любых сделках с недвижимостью. Мы предлагаем нашим клиентам топовые решения вопросов с жильем.

Call-центр: (831) 235-00-00
пн.-вс. 9:00-22:00

Всем привет! В этом посте ипотечные брокеры из агентства недвижимости "Владис" из Нижнего Новгорода расскажут о простых способах накопления на первоначальный взнос по ипотеке.


Уверены, что вы уже слышали про льготную ипотеку 6% и готовы платить ежемесячно по 20-30 тыс руб. Если нет то самую подробную информацию о льготной ипотеке вы можете найти на страницах сайта Владис: nn.vladis.ru/ipoteka

[blue:phpbb]Где взять деньги на первоначальный взнос?[/blue:phpbb]
⠀
Но где взять деньги на первоначальный взнос - ту часть стоимости жилья, которую надо внести в банк чтобы получить кредит. Обычно это от 10% до 30% от стоимости будущей квартиры.
⠀
Обычно ипотеку на жилье без первоначального взноса не дают. Альтернатива при наличии собственности - «Кредит на любые цели под залог недвижимости». Так банк даёт кредит на покупку жилья как ипотеку, но без первоначального взноса. Банк берет уже имеющуюся у вас в собственности недвижимость в залог, а вы получаете кредит на любые цели, в том числе для покупки недвижимости.
⠀
[blue:phpbb]Как накопить если нет залога?[/blue:phpbb]
⠀
- используйте ипотечный калькулятор - рассчитайте платежи, срок кредита, переплату по %, выберите оптимальный вариант.
- Задайте параметры точно, избегая абстракции.
- Считайте цифры и планируйте.
- Используйте «Материнский капитал на покупку недвижимости» - госпрограмма, выделяющая разные суммы в зависимости от количества детей в семье. Деньги не дают сразу на руки, но можно вложить на покупку квартиры или досрочное погашение ипотеки
- Продайте ненужные вещи, например старый автомобиль.
- Зарабатывайте больше и откладывайте 10% от дохода, не стоит ждать конца месяца. Обеспечьте постоянный приток денег.
- Не стоит перерабатывать в ущерб собственному здоровью и пытаться выполнить невыполнимую задачу. Будьте реалистом и играйте с цифрами. Откладывайте запланированные суммы, вместо того, чтобы брать на себя слишком много, а потом сдаться.
- Посчитайте и сократите ненужные расходы.
- Начните инвестировать. Не стоит покупать всё подряд. Главное разобраться в процессе, чтобы не потерять деньги.
⠀
Надеемся, что прочитав этот пост вам станет легче приобрести жильё.
⠀

1. Подготовьте все документы, но не только на квартиру, но и личные, такие как паспорт, свидетельства и пр.
⠀
2. Сделайте генеральную уборку в квартиру. Уберите ярко выраженные элементы декора, иконы и другие религиозные атрибуты, чучела животных, рога и др. Квартира должна выглядеть нейтральной.
⠀
3. Закажите профессиональную фото- и видеосъемку. Чем лучше фото, тем больше людей заинтересуются вашим объектом.
⠀
4. Определитесь с ценой продажи. Проанализируйте общую ситуацию на рынке, проверьте по чем продают квартиры в вашем же доме.
⠀
5. Напишите грамотное объявление, яркое и продающее. Добавьте качественные фотографии и выкладывайте на всех платформах занимающихся продажей недвижимости.
⠀
6. Будьте готовы к звонка и показам. Поддерживайте в квартире порядок.
⠀
Вот наконец появляется покупатель, и начинается процесс купли-продажи вашей квартиры.
⠀
Продажа квартиры - довольно сложная и трудоемкая работа. Помимо головной боли с документами, этап показа и общения с потенциальными покупателями отнимает колоссальное количество энергии. Именно поэтому многие люди обращаются к профессиональным риэлторам в агентство недвижимости Владис из Нижнего Новгорода - это экономит силы и время, а иногда даже деньги.
⠀
Успешных вам продаж, а если есть вопросы, вы всегда можете написать нам на почту: nn@vladis.ru или позвонить по телефону: 8 (831) 235-00-00

Из-за сниженных процентных ставок по ипотеке большим спросом на рынке недвижимости пользуются новостройки. Каталог новостроек в Нижнем Новгороде: nn.vladis.ru/novostroyki
⠀
Спрос подогревают и низкие проценты по вкладам. Если раньше можно было копить деньги под 8-10%, то сейчас средняя ставка не превышает 2-2,5%. Люди ощутили, что выгоднее вложить в недвижимость, а не ждать, пока инфляция съест их накопления. Поэтому многие снимают сбережения и используют их как первоначальный взнос за новостройку.
⠀
И вот, к концу года на рынке новостроек ажиотаж. Но что будет потом?
⠀
Обычно после резкого скачка наступает падение. Вспомните, например, елки. В середине декабря их продают по доступным ценам, ближе к празднику стоимость растет. И дня за 3 до Нового Года взлетает до небес. А вот 31 декабря продавцы резко скидывают цену – лишь бы продать товар.
⠀
Конечно, резкого обвала цен на новостройки в Нижнем Новгороде не будет. Все же недвижимость – это не елка. Но к Новому Году застройщики всегда делают хорошие скидки на квартиры – 3-7% .
⠀
Так же многим людям досталось за первую волну карантина, а сейчас еще на носу вторая. Увеличивается число безработных людей и разорившихся ИП. И некоторые собственники, которые на радостях взяли ипотеку под низкий процент, ее просто не тянут. Поэтому продают квартиры.
И по рыночной цене это сделать нереально – очень большая конкуренция. Поэтому появляются новостройки с хорошей скидкой по переуступке прав. На них тоже можно взять ипотеку под 6,5%.
⠀
Что делать?
⠀
Если планируете продавать новостройку, лучше начинать сейчас. В условиях хорошего спроса пока еще можно ее продать выгодно. Если хотите покупать, ищите скидки от застройщика к Новому году или переуступку по хорошей цене.

Что нужно сделать, чтобы не потерять деньги при покупке и продаже недвижимости?
Освоить банковские вопросы, выучить юридические основы, разобраться в тонкостях ремонта и строительства.

[red:phpbb]Какие же главные ошибки совершают те, кто хотят сэкономить, сделать всё самостоятельно без помощи специалиста?[/red:phpbb]

- Оценка квартиры. Зачастую продавцы переоценивают свою недвижимость. В результате продолжительное время не могут продать по завышенной цене. И в последствии, потеряв все надежды, продают ниже рыночной стоимости.
- Объявление о продаже. Регулярно встречается много одинаковых ошибок у тех людей, кто решил самостоятельно написать объявление. Избыток информации об объекте, либо, наоборот, её нехватка. Низкого качества фотографии, которые только отпугивают покупателей.
- Показ квартиры. В этом случае продавцы переходят из крайности в крайность: расхваливают квартиру или же молчат, надеясь на то, что покупатель будет сам всё расспрашивать.
- Аванс. Из-за отсутствия знаний в составлении документов люди сами себя подставляют, не подозревая об этом.
- Сделка. Еще до подписания договора купли-продажи нужно очень внимательно его прочитать. Ведь в случае ошибки можно лишиться и собственной квартиры и денег.
- Передача квартиры. Этот этап важен для продавца, чтобы в дальнейшем покупатель не мог предъявить претензии по любым бытовым вопросам, относящимся к квартире.

Насколько вы готовы рисковать своими деньгами и квартирой, чтобы отказаться от услуг риелтора?
Профессиональная оценка недвижимости в Нижнем Новгороде: nn.vladis.ru/ocenka-nedvizhimosti

Процесс покупки жилья становится многогранным и неоднозначным. Приобретение недвижимости возможно как самостоятельно, так и с помощью профессионалов. В роли профессионалов рынка недвижимости могут выступать компании или частные специалисты, которые занимаются всеми необходимыми процедурами на этом нелегком пути. И сегодня я хочу рассказать вам о процедуре проведения сделки, основных нюансах и подводных камнях.

Заключение договора купли-продажи

Заключение договора купли-продажи является конечной точкой оформления сделки. Иногда заключается предварительный договор купли-продажи, который регламентирует тонкости и нюансы будущей сделки.
⠀
В предварительном договоре часто указываются такие важные условия, как, например, сумма внесенного задатка. При покупке жилья в ипотеку составляется проект договора купли-продажи, который является аналогом предварительного договора и необходим банку для согласования условий сделки.
⠀
Сроки в процедуре покупки очень важны, и если требования договора по ним не выполняются, то стороны вправе потребовать возмещения убытков или отказаться от выполнения собственных обязательств и это будет правомерным. Иногда возможна отсрочка платежа или перенос даты заселения.

Передача денег продавцу при покупке квартиры

При передаче денег продавцу, покупатель обязательно должен взять у него расписку о процедуре с указанной суммой. Это обязательно, т.к. в дальнейшем может понадобиться подтверждение совершения оплаты💸
⠀
Продолжение в следующем посте. С Другими нашими статьями вы можете ознакомиться в блоге на сайте АН "Владис" : nn.vladis.ru/news

[blue:phpbb]Ставьте лайки, если ждёте вторую часть, пишите в комментариях на какие темы ещё писать посты[/blue:phpbb].

С чего начать покупку загородного дома?⠀
Имеет смысл определить бюджет, который вы готовы потратить, выбрать направление, конкретные коттеджные поселки, СНТ или деревни. А также набор коммуникаций: газ, электричество, вода. Далее нужно определится статус земли, на которой планируется участок. Самый оптимальный ИЖС.
⠀
Дальше идет обзвон по объявлениям.
Что нужно спрашивать у продавца загородной недвижимости.
⠀
1️⃣ Кто и на каком основании является собственником
2️⃣ Все ли документы оформлены, введен ли дом в эксплуатацию, проведено ли межевание (если да то участок есть на публичной кадастровой карте)
3️⃣ Какая планировка у дома
4️⃣ Какой порядок сделки-прямая или альтернативная.
⠀
Список обманных схем безграничен, поэтому лучше обращаться к специалистам в надежное агентство недвижимости. Если вы продолжаете поиск самостоятельно, то обратите внимание на дорогу к дому.
⠀
1️⃣ Оцените удаленность основных дорог и трасс
2️⃣ Число соседей
3️⃣ Посмотрите нет ли рядом с интересующим участком, других не проданных. На которых в будущем поставят дом и ваш участок будет в тени.
4️⃣ Присмотритесь последний ли это участок, что за ним.
⠀
Также нужно проверить техническое состояние дома и коммуникаций. Если участок ухоженный, то скорее всего и внутри будет порядок. Если вам разрешат вскрыть стену и линолеум, то вы увидите реальное положение.
⠀
Также можно приехать на участок в неурочное время, чтоб узнать истинное положение дел и пообщаться с соседями.
⠀
После благополучного осмотра запросить документы, все проверить и выходить на сделку. Если сами не в состоянии оценить какие документы перед вами, обращайтесь к специалистам, чтобы в дальнейшем не было проблем.
⠀
Агентство недвижимости "Владис" в Нижнем Новгороде занимается продажей загородных участков и домов, у нас в базе есть очень интересные варианты. Обращайтесь, вместе мы найдем участок или дом мечты!

Каталог загородной недвижимости тут: nn.vladis.ru/zagorodnaya
А вот наш телефон: 8 (831) 235-00-00
Нужен email ? Вот он: nn@vladis.ru

Что же нельзя делать с жильем в ипотеке без одобрения банка?
⠀
Для начала хочу сделать акцент на том, сто если вы оформили ипотеку, это не значит, что квартира полностью ваша.
Квартира находится под контролем банка, пока вы не погасите весь долг. Поэтому есть вещи, которые НЕЛЬЗЯ делать без согласия банка. Такие «запрещенные» пункты нужны по одной причине — банк не хочет, чтобы объект потерял ликвидность. Поэтому любые серьезные изменения обдумывает и согласовывает.
⠀
«Запрещенных» пунктов 4:
⠀
[blue:phpbb]1. Нельзя менять планировку: переносить перегородки, дверные проемы и пр.[/blue:phpbb]
⠀
Только после окончательного вердикта банка. Нельзя, потому что считается, что перепланировка может снизить стоимость квартиры.
⠀
Одобряют почти всегда. Стандартный ремонт можно делать без уведомлений.
⠀
[blue:phpbb]2. Нельзя сдавать в аренду[/blue:phpbb]
⠀
Опять же, банк видит в этом большие риски. Поэтому старается оградить от них вас и себя. Но сдавать жилье в аренду можно. Если решение одобрится банком, хотя многие не уведомляют банк и сдают свои квартиры.
⠀
[blue:phpbb]3. Нельзя прописать человека[/blue:phpbb]
⠀
Здесь банк даже не рассматривает варианты согласия: этого нельзя сделать в принципе, если это прописано в кредитном договоре.
Хотя, в законодательстве Российской Федерации сказано, что собственником обременённой ипотекой недвижимости числится заемщик, а держателем залога – банк. По этой причине государство не устанавливает прямых ограничений при прописке граждан, возлагая всю ответственность на кредитное учреждение, выдавшее жилищную ссуду.
⠀
Нужно читать внимательно кредитный договор, именно там прописываются все нюансы.
⠀
Поэтому, перед оформлением ипотеки, пропишите в договоре людей, которые будут прописаны в квартире.
⠀
[blue:phpbb]4. Нельзя подарить или завещать квартиру[/blue:phpbb]
⠀
Пока ипотека не будет выплачена. Но с согласием банка любую из этих операций провести можно.
⠀
Риелторы агентства недвижимости Владис из Нижнего Новгорода советуют внимательнее относитесь к собственности и никаких проблем не будет. Только планируете взять выгодную ипотеку в Нижнем Новгороде - добро пожаловать к нам в офисы:

Офис «Горьковский»
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных

Офис «Автозаводский»
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных

Как продать квартиру быстро и максимально выгодно? Существует метод аукционных продаж. Его могут применять частные риэлторы и агентства недвижимости [red:phpbb]в том случае, когда с документами на квартиру все в порядке и нужно ее продать в максимально короткие сроки и за наличный расчет.[/red:phpbb]
⠀
Мы договариваемся с продавцом, за 2 недели до старта вывешиваем объявление на всех площадках (сайтах, группах). Предупреждаем об аукционе и приглашаем всех желающих на просмотр в один день с разницей в 15-20 минут.
⠀
На месте каждого участника знакомим с распечатанными документами по жилью, показываем объект и предлагаем заполнить анкету. В ней указать сумму, которую максимально готовы отдать за эту квартиру. Чья ставка в итоге оказалась больше – тот и покупает.
⠀
Изначально в объявлении о продаже цена указывается ниже рыночной процентов на 20. Это делает жилье привлекательным, и потенциальные покупатели охотно соглашаются участвовать в аукционе. По факту покупают по рыночной цене или чуть ниже. Поэтому в деньгах продавец ( nn.vladis.ru/prodat-kvartiru ) теряет не много, зато продажа происходит максимально быстро. 2 недели – на сбор участников. И через 2-3 дня после просмотра выходим на сделку. Выгодно и продавцу, и покупателю.
⠀
Что делать остальным участникам, которые не выиграли аукцион? Обратиться к тому же риэлтору, который проводил торги. Он уже знает ваши потребности, бюджет и сможет предложить аналогичные варианты. Это тоже ускоряет процесс поисков и последующей покупки квартиры.
⠀
Что скажете про такой способ?

Давайте разберёмся какие дополнительные расходы возникают при покупке/продаже квартиры
?
1. Госпошлина за регистрацию сделки. Её размер небольшой (Обычно пошлина составляет 2000 рублей для покупателя) но, тем не менее, уточните и добавьте в бюджет.
2. Если Вы покупаете квартиру в ипотеку, то банки всегда требуют застраховать квартиру и здоровье перед сделкой. Это как правило не такая маленькая сумма. Обычно ценник на подобные страховки варьируется от 15 000 до 100 000 рублей. Узнайте по возможности точно, сколько нужно платить и так же суммируйте к бюджету сделки.
3. Так же для ипотечной сделки потребуется оплатить стоимость оценочного альбома для банка( 4500-6000 рублей).
4. Если продавец квартиры состоит в браке, то понадобится нотариальное согласие супруга на продажу квартиры ( nn.vladis.ru/prodat-kvartiru ) . Это ещё дополнительные (1500-2000 рублей за одну бумагу)
5. Возможно, придется оплатить услуги БТИ по узакониванию перепланировки, посмотрите внимательнее и добавьте сумму к расходам, если необходимо.
6. Для одобрения ипотеки потребуется технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру(3000-8000 рублей)
7. Банковская ячейка или аккредитив (2000-5000 рублей)
8. Оплата составления договора купли-продажи (2000-3000руб), если договор составляет нотариус, то стоимость возрастёт до 20 000-30 000 рублей
?
[green:phpbb]Вот теперь, когда мы внимательно всё подсчитали, то можно сказать, что вы знаете все расходы по совершению сделки.[/green:phpbb]
?

Безопасная сделка – это надежная защита покупателя квартиры, минимизирующая риски. Владис станет вашим щитом от 11 основных рисков при покупке объекта на вторичном рынке!

ПОДРОБНЕЕ:

✅ Риск покупки квартиры по мошеннической схеме
✅ Риск покупки квартиры у недобросовестного продавца
✅ Риск продажи квартиры по недействительной, поддельной доверенности
✅ Риск нарушения прав детей при проведении приватизации
✅ Риск нарушения прав супруга продавца
✅ Риск регистрации по месту жительства в квартире лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее продажи
✅ Сделка проведена с нарушением преимущественного права покупки
✅ Недействительность паспорта продавца

Продолжение на нашем сайте: vladis.ru/services/secure-deal

☎ С удовольствием ответим на все вопросы: 8 (909) 275-46-24

#безопаснаяСделка #недвижимость #проверкаКвартиры #Закон #право #Владис

Ипотечный кредит выдается на долгий срок, поэтому представляет особый риск для кредитора. Одним из вариантов минимизации рисков является страхование. Банку это дает дополнительную уверенность, что клиент рассчитается с ним даже в случае временной нетрудоспособности или полной утраты недвижимости.

Страхование ипотеки в Нижнем Новгороде

Некоторые виды страхования при заключении договора ипотеки являются обязательными. Поэтому, получая ипотечный кредит, заемщик обязан застраховать конструктивные элементы приобретаемого жилья.

А также, при отсутствии полиса страхования жизни и здоровья большинство кредиторов поднимают ставки на 1-2%. Поэтому, если у Вас подходит дата страхования по действующей ипотеке или вы готовитесь выйти на ипотечную сделку, то брокеры Владис помогут Вам сэкономить на страховании. Для Вас мы работаем в онлайн режиме.

Звоните: 235-00-00
Или заходите на наш сайт: nn.vladis.ru/ipoteka

Миф о гигантских зарплатах риэлторов – один из самых живучих в отношении этой сферы деятельности. И нельзя сказать, чтобы он был безосновательным: опытные риэлторы могут получать вдвое, втрое и даже больше средней зарплаты по Нижнему Новгороду. Однако не все так просто. На блюдечке с голубой каемочкой деньги никто не принесет.

В большинстве риэлторских агентств практикуется сдельная оплата труда, в народе известная как «сколько потопал, столько полопал». Иными словами, сотрудник должен не только сам найти себе сделку, но и поделиться с агентством, в результате ему остается 30-50% от прибыли. При этом, если агентство берет 2-6% от стоимости объекта недвижимости, то риэлтору на руки достается весьма неплохой куш. Но крупные сделки случаются не каждый день и даже не каждый месяц. Многим такое положение дел кажется нечестным: работает риэлтор, а кусок прибыли отхватывает агентство. В АН «Владис» nn.vladis.ru/ эта комиссия идет на создание улучшенной рабочей атмосферы: у каждого риэлтора есть свое рабочее место с необходимой техникой, есть столовая, есть бесплатное обучение, оплата спортзала, бонусы и поощрения, а также множество других преференций, которые очевидны сотрудникам и делают их труд проще и комфортнее. Миссия компании звучит как: «Любовь к клиентам через заботу о риэлторах».

Иногда случаются провалы: риэлтор тратит время на показы, подыскивает целую цепочку покупателей, день и ночь находится на связи, а сделка в последний момент по каким-то причинам срывается или вовсе уходит в другое агентство. Такой облом расстраивает, демотивирует и нередко становится причиной срыва – все бросить и пойти пытать счастья в другом месте. Не каждый в состоянии после падения встать, отряхнуться и снова карабкаться к вершинам мастерства.

В некоторых агентствах начинает внедряться система окладов: сотрудник получает минимум в размере 10-20 тысяч рублей, а прибыль от заключенных сделок становится его премиальной частью.